Was zeichnet denn einen wirklich guten Makler aus?

Ist es die Mannschaftsstärke, sind es die meisten Angebote oder sollte ein guter IMMOBILIENMAKLER nicht in erster Linie Ahnung zum Fachgebiet Immobilien und Immobilienmarkt vorweisen können.

Bedauerlicherweise erfordert die Tätigkeit als Makler weder eine spezifische Berufsausbildung, noch muß man entsprechende fachliche Qualifikationen dazu nachweisen können. Auch wenn für die Zukunft solche Nachweise gefordert werden, Stand heute kann noch jeder Makler werden, der ein polizeiliches Führungszeugnis ohne nennenswerte Einträge vorlegen kann. So ist es nicht verwunderlich, dass es auch viele Seiteneinsteiger im Maklerberuf gibt. Leute, die vorgeben von etwas Ahnung zu haben ohne es gelernt zu haben oder jemals in artverwandten Berufen längere Zeit tätig gewesen sind. Ein guter Makler ist kein Zufallsprodukt, nein ein guter Makler kommt aus der Baubranche oder artverwandten Berufen oder er ist gelernter Immobilienkaufmann. Ein guter Immobilienmakler kennt sich mit Bausubstanzen, mit Immobilien im allgemeinen und mit den lokalen Märkten bestens aus. Ein guter Makler verfügt über ein sehr breites Fachwissen um Gebäudesubstanzen zu werten, um Lagen und Grundstücksflächen einschätzen zu können und um auch Entwicklungspotenziale für die Zukunft zu erkennen. Mit diesen Fähigkeiten lassen sich sowohl Käufer und Verkäufer optimal beraten und bedienen. Es ist doch verwunderlich, dass sich Immobilienkäufer die sich mit Kaufgedanken tragen bei der Finanzierung noch intensiv von Bankkaufleuten beraten lassen, dann aber ohne jegliche fachliche Unterstützung selbst Immobilien sichten und zu guter letzt auch kaufen. Hier werden mehrere hunderttausend Euro eingesetzt ohne das ein einizges mal ein Fachmann zu Rate gezogen wird.

Und NEIN, es ist nicht egal, da ohnehin der Markt selbst alles regelt! Dieser Irrglaube stimmt so nicht und vor allem bei Immobilien sitzt man schnell sogenannten Glücksrittern auf, die einem vorgaukeln vom Immobilienmarkt und dem Bauwesen Ahnung zu haben. Beides gehört im Übrigen unzertrennbar zusammen. Was hilft es, wenn jemand den Immobilienmarkt vorgibt zu kennen, aber nicht in der Lage ist eine echte Werteinschätzung zu einer Immobilie vorzunehmen. Umgekehrt wird aber auch kein Schuh draus.

Bei Immobilien und Grundstücken geht es naturgemäß immer um sehr viel Geld und schon alleine aus diesem Grund sollte man sich bei diesem Thema nur mit echten Fachleuten unterhalten.

Ihre CTC Bauprojektierung GmbH

www.mietzentrale.immobilien

www.firstimmopoint.de

www.ikz-deutschland.de

Bei der Wahl einer Hausverwaltung lohnt es sich etwas genauer hinzusehen. Das Anforderungsprofil einer Hausverwaltung umfasst nicht nur den kaufmännischen Teil - nein, auch die technische Qualifikation ist mitentscheidend für ein gutes Ergebnis. Die Praxis zeigt uns, dass vor allem der kaufmännischen Qualifikation viel Aufmerksamkeit bei der Vergabe von neuen Verwaltungen gewidmet wird. Das technische know how setzt man voraus und vergisst dabei oft, dass man sich solch technisches Wissen nur sehr schwer über ein paar Crashkurse aneignen kann. Die Technik einer Immobilie ist so mannigfaltig, das es schon viele Jahre an Erfahrung braucht um diese nur ansatzweise zu verstehen. Ist dies nicht der Fall, und leider gibt es mehr technisch unqualifizierte Hausverwaltungen als es eigentlich sein dürfte, dann werden oft Entscheidungen durch solche Verwaltungen getroffen, die in vielen Fällen den Geldbeutel der Eigentümer über Gebühr beanspruchen und auf lange Sicht eine Wohnanlage auch im gesamten Erscheinungsbild und der Qualität abwerten. Wenn man bedenkt, dass es nicht zuletzt die Qualität einer Wohnanlage ist, die über eine gute oder eine schlechte Mietrendite entscheidet, verwundert es doch sehr, dass bei der Wahl einer Hausverwaltung in viele Fällen erstmal der Preis für diese wichtige Dienstleistung die höchste Aufmerksamkeit erfährt und nicht das technische und kaufmännische Potenzial, was langfristig zu einem besseren Ergebnis führen würde.

Mit dem Immobilie-Kompetenz-Zentrum entscheiden sie sich auf jeden Fall für mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft und für einen Partner mit einem fundierten betriebswirtschaftlichen Background.

Alle Dienstleistungen rund um die Immobilie haben wir ausführlich auf unserer Website Immobilien-Kompetenz-Zentrum GmbH beschrieben.

Hierzu zählen:

• Hausverwaltung
• Facility Management
• Hausmeisterdienst
• Gebäudereinigung
• Gebäudeoptimierung
• Möblierung
• Schließanlagen WARTUNG (Simons Voss)
• Rauchmelder WARTUNG
• Revitalisierung von Gewerbeimmobilien

Für Versicherungen & Finanzierung greifen wir auf langjährige und verlässliche Partner zurück, zu denen wir gerne einen Kontakt für Sie aufbauen.

Neben dem Verkauf bieten wir weitere wertvolle Leistungen rund um die Immobilie an.

Wir übernehmen oder unterstützen Sie bei der Erstellung von Verkaufsunterlagen im Print und Internet. Wir organisieren ein Verkaufsbüro am Objekt und statten eine Musterwohnung aus. Wir sorgen für Aufmerksamkeit und unterstützen Sie dort wo es gewünscht wird.

Alle Dienstleistungen rund um die Immobilie haben wir ausführlich auf unserer Website Immobilien-Kompetenz-Zentrum GmbH beschrieben.

Hierzu zählen:

• Hausverwaltung
• Facility Management
• Hausmeisterdienst
• Gebäudereinigung
• Gebäudeoptimierung
• Möblierung
• Schließanlagen WARTUNG
• Rauchmelder WARTUNG
• Revitalisierung von Gewerbeimmobilien

Für Versicherungen & Finanzierung greifen wir auf langjährige und verlässliche Partner zurück, zu denen wir gerne einen Kontakt für Sie aufbauen.

Firstimmopoint^® Vertriebspartner von Bauträgern und Wohnbaugesellschaften

Für Bauträger bieten wir ein umfassendes Leistungspaket, damit Verkaufsziele schnell erreicht werden und die weiteren Abläufe nicht ins stocken geraten!

Zunächst wird das geplante Projekt analysiert und die dafür notwendigen Maßnahmen festgelegt. Hierzu gehören:

Die Zielgruppenanalyse

Binden Sie uns so früh wie möglich in Ihre Planung mit ein, damit wir unsere ganze Vertriebserfahrung in Ihr Projekt einfließen lassen. Auch der Immobilienmarkt ist einem ständigen Wandel unterzogen und es macht durchaus Sinn sich den Forderungen des Marktes anzupassen um zum richtigen Zeitpunkt auch das richtige Produkt am Markt zu platzieren. Zudem erzielen gut auf den Markt abgestimmte Immobilien die höchste Nachfrage und den größten Gewinn.

Wir stellen Wirtschaftlichkeitsberechnungen an und betreiben Marktanalysen zur Ermittlung bestmöglicher Mieten und Verkaufspreise.

Zur Zielgruppenanalyse gehört es auch bereits in der Planungsphase zu erkennen, wer die eigentliche Käufergruppe sein wird. Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Ansprüche dieser beiden Zielgruppen sind teils recht unterschiedlich und sollten schon während der Planung berücksichtigt werden.

Für die Ausarbeitung des Vertriebskonzeptes findet auf Wunsch schon während der Projektierungsphase eine enge Abstimmung mit dem Bauträger statt. Das daraus resultierende Vertriebskonzept bildet dann den Leitrahmen und kann im Laufe des Vertriebsprozesses durchaus modifiziert oder ergänzt werden.

Namensfindung / Präsentation / Layout

Weitere Bausteine zur erfolgreichen Vermarktung von Immobilienprojekten sind:

• Projektname
• Logo und Corporate Design
• Verkaufs-Exposé
• Internetdomain und eigener Webauftritt für das Projekt
• hochwertiges Bildmaterial / Visualisierungen / Grundrisse
• Videodarstellungen
• Insertion im Net und Print
• Direktmailing
• Presseartikel
• Gestaltung von Schildern, Bauzäunen etc.
• Social Media Marketing

Werden bereits möblierte oder teilausgestattete Wohnungen angeboten können wir bei der Planung und Beschaffung von Küchen und Möbeln unterstützen. Bereits seit mehr als 15 Jahren sind wir mit eigenem Onlineshop cube-raumdesign.de im Bereich Objektmöblierung tätig und beziehen unsere Produkte direkt bei namhaften Produzenten.

Das Wichtigste – der Verkauf

Die gesamte Koordination des Verkauf läuft ausschließlich über uns. Wir sind der Ansprechpartner für den Bauträger und alle eingebundenen Vertriebspartner. Wir koordinieren Bekanntmachungen und die Veröffentlichung des Objektes, sodass zum einen gleichlautende Aussagen sichergestellt sind und vor allem das Projekt durch unkoordiniertes Vorgehen nicht beschädigt oder gar verbrannt wird.

Der Verkauf wird von uns gesteuert und der Bauträger immer über den neuesten Stand des Abverkaufs unterrichtet. Wir verkaufen selbst und über die uns angeschlossenen Netzwerkpartner, die wie wir bereits seit Jahren im Verkauf von Anlageimmobilien geschult sind und vor allem über den Kundenstamm verfügen, der sich für Kapitalanlagen in Immobilien interessiert. Aus der Erfahrung heraus können wir bereits nach wenigen Wochen den für den Baubeginn erforderlichen Abverkauf notariell beglaubigt belegen.

Auswahl, Gewinnung und Betreuung von Vertriebspartnern

Wie bereits erwähnt bildet sich unser Netzwerk aus erfahrenen Kollegen im Bereich der Kapitalanlage. Wir arbeiten mit Spezialisten für Neubau und Bestandsimmobilien, sowie Spezialisten für die Kapitalanlage in Sanierungs- und denkmalgeschützte Immobilien. Die Käufer resultieren dabei meistens aus Bestandskunden, was den Verkauf vor allem beschleunigt.

Abwicklung

In Abstimmung mit dem Bauträger führen wir die Verkaufsverhandlungen mit den Interessenten bis zur notariellen Beurkundung. Darunter können auch fallen:

• Die Bemusterung
• Besichtigung von Referenzobjekten oder Musterwohnungen
• After sale Betreuung von Bauträger und Käufer
• und noch mehr... 

Betreuung von A - Z

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Wir KAUFEN Grundstücke, bevorzugt in städtischen und Stadt nahen Lagen! Anbieten