Was zeichnet denn einen wirklich guten Makler aus?

Ist es die Mannschaftsstärke, sind es die meisten Angebote oder sollte ein guter IMMOBILIENMAKLER nicht in erster Linie Ahnung zum Fachgebiet Immobilien und Immobilienmarkt vorweisen können.

Bedauerlicherweise erfordert die Tätigkeit als Makler weder eine spezifische Berufsausbildung, noch muß man entsprechende fachliche Qualifikationen dazu nachweisen können. Auch wenn für die Zukunft solche Nachweise gefordert werden, Stand heute kann noch jeder Makler werden, der ein polizeiliches Führungszeugnis ohne nennenswerte Einträge vorlegen kann. So ist es nicht verwunderlich, dass es auch viele Seiteneinsteiger im Maklerberuf gibt. Leute, die vorgeben von etwas Ahnung zu haben ohne es gelernt zu haben oder jemals in artverwandten Berufen längere Zeit tätig gewesen sind. Ein guter Makler ist kein Zufallsprodukt, nein ein guter Makler kommt aus der Baubranche oder artverwandten Berufen oder er ist gelernter Immobilienkaufmann. Ein guter Immobilienmakler kennt sich mit Bausubstanzen, mit Immobilien im allgemeinen und mit den lokalen Märkten bestens aus. Ein guter Makler verfügt über ein sehr breites Fachwissen um Gebäudesubstanzen zu werten, um Lagen und Grundstücksflächen einschätzen zu können und um auch Entwicklungspotenziale für die Zukunft zu erkennen. Mit diesen Fähigkeiten lassen sich sowohl Käufer und Verkäufer optimal beraten und bedienen. Es ist doch verwunderlich, dass sich Immobilienkäufer die sich mit Kaufgedanken tragen bei der Finanzierung noch intensiv von Bankkaufleuten beraten lassen, dann aber ohne jegliche fachliche Unterstützung selbst Immobilien sichten und zu guter letzt auch kaufen. Hier werden mehrere hunderttausend Euro eingesetzt ohne das ein einizges mal ein Fachmann zu Rate gezogen wird.

Und NEIN, es ist nicht egal, da ohnehin der Markt selbst alles regelt! Dieser Irrglaube stimmt so nicht und vor allem bei Immobilien sitzt man schnell sogenannten Glücksrittern auf, die einem vorgaukeln vom Immobilienmarkt und dem Bauwesen Ahnung zu haben. Beides gehört im Übrigen unzertrennbar zusammen. Was hilft es, wenn jemand den Immobilienmarkt vorgibt zu kennen, aber nicht in der Lage ist eine echte Werteinschätzung zu einer Immobilie vorzunehmen. Umgekehrt wird aber auch kein Schuh draus.

Bei Immobilien und Grundstücken geht es naturgemäß immer um sehr viel Geld und schon alleine aus diesem Grund sollte man sich bei diesem Thema nur mit echten Fachleuten unterhalten.

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Steuern sparen und Immobilien in exponierten Lagen besitzen, dass sind vornehmlich die entscheidenden Gründe, warum Kapitalanleger sich gerne denkmalgeschützte Immobilien ins Portfolio legen.

Sicher sind dies nicht die einzigen Gründe, aber wenn man mal nur den steuerlichen Vorteil betrachtet, gibt es auch wirklich kaum vergleichbar gute Alternativen zum Invest in Denkmalschutz.

Welche Standorte eignen sich für eine Kapitalanlage in denkmalgeschützte Immobilien

Bei der Standortfrage sind es naturgemäß die historisch geprägten Metropolen wie München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Dresden, Leipzig..., die besonders Kapitalstarke Anleger anziehen. Aber auch kleinere Städte wie Landshut, Rosenheim, Regensburg, Augsburg, Bamberg, Bayreuth, usw. warten mit vielen schönen unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden auf, die eine lohnende Kapitalanlage sind. In vielen Städten und Regionen sind die Innenstädte bereits vergleichsweise leergekauft, sodass die immer stärker werdende Nachfrage nach dieser interessanten Geldanlage nur noch bedingt bedient werden kann.

Langfristig gute Aussichten für den Denkmalschutz und seine Immobilien in München und vielen weiteren historisch geprägten Städten

Natürlich verhält es sich so, dass bereits sanierte Objekte in den kommenden Jahrzehnten erneut saniert und modernisiert werden, da der Denkmalschutz ja kein einmaliges Unterfangen ist, sondern diese schützenswerte Gebäude auch für kommende Generationen erhalten bleiben sollen.

Gewinnprognosen Denkmalimmobilien in München und anderen Städten

Wer in Denkmalschutz investiert sichert sich auf lange Sicht Möglichkeiten steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen zu können. Hinzu kommt, dass denkmalgeschützte Immobilien sich in der Regel an Standorten befinden, die selten reproduzierbar sind. Und kundige Immobilienanleger wissen seit langem, dass die Lage mit einer der entscheidendsten Faktoren für eine hohe Nachfrage sind. Dies gilt gleichermaßen für einen hohen Mietzins und natürlich bei einem möglichen Verkauf einer Denkmalschutzimmobilie.

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Aufbereitung | Vermarktung | Verkauf von Immobilienprojekten. Firstimmopoint versteht sich als Vertriebspartner von kleinen und mittelständischen Bauträgern, von Wohnbauunternehmen und von Privatleuten. Mit unseren derzeitigen Vertriebsstrukturen sind wir in der Lage, Wohnanlagen, sowie Misch- und Gewerbebauten bis zu einer Größe von ca. 100 Einheiten zeitnah zu verkaufen. Unser Netzwerk erstreckt sich überwiegend über Bayern - Süddeutschland.

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